{"id":6327,"date":"2026-11-03T22:08:33","date_gmt":"2026-11-03T22:08:33","guid":{"rendered":"https:\/\/wematterglobal.com\/?p=6327"},"modified":"2026-11-03T22:08:33","modified_gmt":"2026-11-03T22:08:33","slug":"comprar-tu-primera-vivienda-en-espana-los-aspectos-economicos-antes-de-recibir-las-llaves","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wematterglobal.com\/es\/buying-your-first-home-in-spain-the-economics-before-the-keys\/","title":{"rendered":"Comprar tu primera vivienda en Espa\u00f1a: los aspectos econ\u00f3micos antes de recibir las llaves"},"content":{"rendered":"

Comprar una vivienda es, ante todo, una decisi\u00f3n financiera y, en segundo lugar, una decisi\u00f3n emocional. En Catalu\u00f1a, los gastos adicionales suponen entre el 11 % y el 13 % del precio; el banco financia aproximadamente el 80 %; y los precios subieron un 12,9 % en 2025, tras haber ca\u00eddo alrededor de un 38 % desde su m\u00e1ximo de 2007.<\/p>\n

Cinco preguntas que debes hacerte antes de comprar<\/b><\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \u00bfQu\u00e9 factores influyen en los precios? <\/b><\/strong>La demanda, frente a una escasa oferta de viviendas. El \u00edndice de precios del INE (Instituto Nacional de Estad\u00edstica) subi\u00f3 un 12,9 % interanual en el cuarto trimestre de 2025 (viviendas de segunda mano: 13,1 %; viviendas nuevas: 11,2 %), tras un 11,3 % un a\u00f1o antes y un 4,2 % en el cuarto trimestre de 2023. Catalu\u00f1a fue la regi\u00f3n con menor crecimiento, con un 10,9 % (INE, 4.\u00ba trimestre de 2025<\/u><\/a>; INE, 4.\u00ba trimestre de 2023<\/u><\/a>). Cabe preguntarse si los ingresos locales pueden soportar un aumento de los precios tan r\u00e1pido. Seg\u00fan los datos del Banco de Espa\u00f1a, tal y como se ha publicado en la prensa, el esfuerzo hipotecario de los hogares se sit\u00faa cerca del 40 % de los ingresos en Barcelona (Vozp\u00f3puli<\/u><\/a>).<\/li>\n
  2. \u00bfCu\u00e1nto cuesta realmente? <\/b><\/strong>El precio es la parte m\u00e1s peque\u00f1a de tu primer pago. Los impuestos y las tasas suponen aproximadamente un 11 % en una vivienda de segunda mano y entre un 12 % y un 13 % en una vivienda de nueva construcci\u00f3n en Catalu\u00f1a, por lo que, con una entrada del 20 %, necesitar\u00e1s aproximadamente un tercio del precio en efectivo. Un economista fiscal citado por Ara lo sit\u00faa entre el 32 % y el 33 % (Ara<\/u><\/a>). En la siguiente secci\u00f3n se detalla todo esto. Una vez que te hayas mudado, tendr\u00e1s que hacer frente al impuesto sobre bienes inmuebles, los gastos de comunidad, el seguro, las reparaciones y el derrame<\/i><\/em>, la cuota extraordinaria que se cobra cuando el edificio necesita, por ejemplo, un nuevo ascensor o un nuevo tejado.<\/li>\n
  3. \u00bfCu\u00e1l es el coste de oportunidad? <\/b><\/strong>Tu entrada y los gastos son capital que no puedes destinar a nada m\u00e1s. Comp\u00e1ralos con la opci\u00f3n de alquilar e invertir la diferencia. Y ten en cuenta el riesgo de tipo de inter\u00e9s: el Euribor a 12 meses, el \u00edndice en el que se basan la mayor\u00eda de las hipotecas variables, pas\u00f3 del 2,19 % en octubre de 2025 al 2,86 % en julio de 2026 (Futur Finances<\/u><\/a>; Tipos de referencia del Banco de Espa\u00f1a, a trav\u00e9s de AHE<\/u><\/a>).<\/li>\n
  4. \u00bfQu\u00e9 riesgos est\u00e1s asumiendo? <\/b><\/strong>Los precios caen. El \u00edndice del INE se redujo aproximadamente un 38 % entre el m\u00e1ximo alcanzado en 2007 y 2014 (\u00daltima Hora, seg\u00fan el INE<\/u><\/a>). Los tipos de inter\u00e9s var\u00edan. Vender una vivienda es un proceso lento y costoso, por lo que un cambio de trabajo o una mudanza al extranjero puede convertir un activo en una trampa. Adem\u00e1s, un piso concentra tu patrimonio en un \u00fanico activo en una sola ciudad.<\/li>\n
  5. \u00bfSe adapta a tu estilo de vida? <\/b><\/strong>Una vivienda puede ser un hogar, una inversi\u00f3n o ambas cosas. No son la misma decisi\u00f3n. Para las mujeres que se mudan con frecuencia, las propias normas encarecen la movilidad: el tipo impositivo del 5 % del impuesto de transmisiones patrimoniales de Catalu\u00f1a debe reembolsarse con intereses si te vas en un plazo de tres a\u00f1os, a menos que la mudanza se deba a motivos como un cambio de trabajo (Taxdown<\/u><\/a>), y la garant\u00eda de la ICO, respaldada por el Estado, exige que la vivienda siga siendo tu residencia principal (Gibobs<\/u><\/a>). La estabilidad y la flexibilidad tiran en direcciones opuestas. Decide cu\u00e1l de las dos es la que te interesa.<\/li>\n<\/ol>\n

    Nada de esto significa que comprar sea un error. Tampoco es que alquilar sea autom\u00e1ticamente la opci\u00f3n m\u00e1s acertada. Antes de preguntarte \u201c\u00bfPuedo permitirme esta vivienda?\u201d, hazte la pregunta m\u00e1s acertada: \u201c\u00bfMe conviene econ\u00f3micamente comprar esta vivienda?\u201d.\u201d<\/p>\n

    Lo que cuesta realmente<\/b><\/strong><\/p>\n

    Hay que contar con un 11 % aproximadamente sobre el precio en el caso de una vivienda de segunda mano y entre un 12 % y un 13 % en el de una vivienda de nueva construcci\u00f3n en Catalu\u00f1a. El impuesto es la partida m\u00e1s importante. Las cifras que figuran a continuaci\u00f3n corresponden a Catalu\u00f1a y se aplican a las escrituras firmadas a partir del 27 de junio de 2025.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Coste<\/b><\/strong><\/td>\nVivienda de segunda mano<\/b><\/strong><\/td>\nDe nueva construcci\u00f3n<\/b><\/strong><\/td>\n\u00bfQui\u00e9n lo recibe?<\/b><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
    Impuesto principal<\/td>\nITP: 10 % hasta 600 000 \u20ac, y a partir de ah\u00ed un 11 %, un 12 % y un 13 % en cada tramo superior<\/td>\nIVA del 10 % m\u00e1s AJD del 1,5 %<\/td>\nAgencia Tributaria de Catalu\u00f1a (ITP, AJD); el promotor se encarga de recaudar el IVA<\/td>\n<\/tr>\n
    Si tienes 35 a\u00f1os o menos<\/td>\n5 % del ITP sobre tu vivienda habitual, con unos ingresos de hasta 36 000 \u20ac<\/td>\nSe eximi\u00f3 a AJD en las mismas condiciones<\/td>\nLo mismo<\/td>\n<\/tr>\n
    Notario, escritura de compraventa<\/td>\nDe 507 \u20ac a 766 \u20ac<\/td>\nLo mismo<\/td>\nEl notario que elijas<\/td>\n<\/tr>\n
    Registro de la Propiedad, escritura de compraventa<\/td>\nDe 154 \u20ac a 318 \u20ac<\/td>\nLo mismo<\/td>\nRegistro de la Propiedad<\/td>\n<\/tr>\n
    Gestor\u00eda (opcional)<\/td>\nEntre 300 y 500 euros aproximadamente<\/td>\nLo mismo<\/td>\nEmpresa privada<\/td>\n<\/tr>\n
    Valoraci\u00f3n (tasaci\u00f3n<\/i><\/em>)<\/td>\nDe 250 \u20ac a 450 \u20ac<\/td>\nLo mismo<\/td>\nEmpresa de tasaci\u00f3n, a cargo tuyo<\/td>\n<\/tr>\n
    Escritura hipotecaria: notario, registro, gestor\u00eda, AJD<\/td>\nA cargo del banco desde la entrada en vigor de la ley hipotecaria de 2019<\/td>\nLo mismo<\/td>\nn\/a<\/td>\n<\/tr>\n
    Todo incluido, adem\u00e1s del precio<\/td>\nAlrededor del 11 %<\/td>\nEntre el 12 % y el 13 % aproximadamente<\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Los rangos de gastos notariales y de registro son estimaciones basadas en las tarifas oficiales para viviendas de entre 100 000 y 500 000 euros (hipotecas.me<\/u><\/a>). Los tipos impositivos catalanes y las condiciones para menores de 35 a\u00f1os proceden de Taxdown<\/u><\/a>, en el que se hace referencia al Decreto-ley 5\/2025 y al C\u00f3digo Tributario de Catalu\u00f1a; los tipos impositivos para las viviendas de nueva construcci\u00f3n y la exenci\u00f3n del AJD proceden de Ara<\/u><\/a>. La cifra de la gestor\u00eda es una estimaci\u00f3n de mercado (Acierto<\/u><\/a>). El ITP lo abonas t\u00fa en el plazo de un mes desde la firma, mediante el modelo 600. Se aplica la legislaci\u00f3n vigente en la fecha de la firma, y los tramos catalanes cambiaron el 27 de junio de 2025, as\u00ed que comprueba la fecha de cualquier cifra anterior que encuentres.<\/p>\n

    Un ejemplo resuelto.<\/b><\/strong>\u00a0Un piso de segunda mano de 250.000 \u20ac: ITP de 25.000 \u20ac, m\u00e1s unos 650 \u20ac de notario, 230 \u20ac de registro, 400 \u20ac de gestor\u00eda y 350 \u20ac de tasaci\u00f3n. Eso suma aproximadamente 26.600 \u20ac, es decir, el 10,7 %. Si a esto le sumamos el 20 % de entrada (50 000 \u20ac), se necesitan unos 76 600 \u20ac en efectivo, lo que supone el 31 % del precio. Este es mi c\u00e1lculo a partir de los valores medios indicados anteriormente, no es un presupuesto oficial.<\/p>\n

    Y luego, los gastos de funcionamiento.<\/b><\/strong>\u00a0Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI<\/i><\/em>) es un porcentaje del valor catastral, no del precio de mercado. El tipo impositivo de Barcelona para 2026 es del 0,66 %, por lo que un piso con un valor catastral de 165 000 \u20ac paga unos 1 089 \u20ac al a\u00f1o (Gu\u00eda fiscal<\/u><\/a>). Los valores catastrales var\u00edan mucho: consulta el \u00faltimo recibo del vendedor. A\u00f1ade los gastos de comunidad, el seguro de la vivienda, las reparaciones y una reserva para un derrame<\/i><\/em>. En los siguientes apartados se tratan la hipoteca y, si tienes pensado alquilar la vivienda, los gastos que debe asumir el arrendador.<\/p>\n

    C\u00f3mo vas a pagar: la hipoteca<\/b><\/strong><\/p>\n

    Normalmente, los bancos conceden pr\u00e9stamos de hasta el 80 % del menor de los siguientes importes: el precio de compra o la tasaci\u00f3n, y exigen que el total de tus pagos de deuda no supere, aproximadamente, entre el 30 % y el 35 % de tus ingresos netos (Ara<\/u><\/a>; Selectra<\/u><\/a>). Desde la entrada en vigor de la ley hipotecaria de 2019, el banco se hace cargo de los honorarios del notario, los gastos de registro, los servicios de la gestor\u00eda y el impuesto de timbre de la escritura hipotecaria. T\u00fa pagas la tasaci\u00f3n y los gastos de la propia compra, y eliges al notario (hipotecas.me<\/u><\/a>).<\/p>\n

    El riesgo reside en el tipo de inter\u00e9s. Un tipo fijo no var\u00eda. Un tipo variable es el Euribor a 12 meses m\u00e1s el margen del banco y se revisa en cada revisi\u00f3n. El tipo de referencia Euribor era del 2,855 % en julio de 2026, y su media provisional para agosto de 2026 era de aproximadamente el 2,95 % (Tipos de inter\u00e9s del Banco de Espa\u00f1a, a trav\u00e9s de AHE<\/u><\/a>; Rankia<\/u><\/a>). Comprueba tu capacidad de pago con un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s alto antes de firmar.<\/p>\n

    Hay dos programas que ayudan a los compradores j\u00f3venes y a las familias. Lee en qu\u00e9 consiste cada uno de ellos.<\/p>\n\n\n\n\n\n
    Ayuda<\/b><\/strong><\/td>\n\u00bfQui\u00e9n cumple los requisitos?<\/b><\/strong><\/td>\nPara qu\u00e9 sirve<\/b><\/strong><\/td>\nEl problema<\/b><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
    Impuesto de transmisiones patrimoniales del 5 % en Catalu\u00f1a (y exenci\u00f3n del AJD para las viviendas de nueva construcci\u00f3n)<\/td>\nEdad igual o inferior a 35 a\u00f1os en el momento de la firma, vivienda habitual, base imponible propia de hasta 36 000 \u20ac<\/td>\nReducci\u00f3n a la mitad del ITP: en un piso de 250 000 \u20ac, 12 500 \u20ac en lugar de 25 000 \u20ac<\/td>\nMudarse en un plazo de 12 meses y vivir all\u00ed durante tres a\u00f1os consecutivos, o devolver la prestaci\u00f3n con intereses.<\/td>\n<\/tr>\n
    Garant\u00eda estatal de la ICO<\/td>\nMenores de 35 a\u00f1os o familias con hijos menores de edad; primera vivienda que ser\u00e1 tu residencia habitual; precio de hasta 325 000 \u20ac; ingresos de entre 4,5 y 7,5 veces el IPREM, fijado por provincia a partir del 19 de junio de 2026; patrimonio de hasta 150 000 \u20ac.<\/td>\nEl Estado garantiza hasta el 20 % del pr\u00e9stamo, por lo que un banco puede conceder un pr\u00e9stamo de hasta el 100 % del precio.<\/td>\nEl banco sigue tomando la decisi\u00f3n y, a menudo, la deniega; t\u00fa sigues haciendo frente a los impuestos y las comisiones; un agente estima que el coste ronda el 1,8 % del pr\u00e9stamo, aunque no hay una cifra oficial; plazo abierto hasta el 31 de diciembre de 2027.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Normativa fiscal: Taxdown<\/u><\/a>\u00a0y Ara<\/u><\/a>. Normativa de la ICO, tal y como la resume un agente hipotecario: Gibobs<\/u><\/a>. Los l\u00edmites de la ICO cambiaron en junio de 2026, as\u00ed que cons\u00faltalos en ico.es<\/u><\/a>\u00a0y con el banco antes de hacer planes en torno a ellos.<\/p>\n

    Una hipoteca al 100 % implica un pr\u00e9stamo mayor, cuotas m\u00e1s elevadas y una mayor exposici\u00f3n a las subidas de los tipos de inter\u00e9s. La garant\u00eda reduce las barreras de acceso, pero no reduce el riesgo.<\/p>\n

    Si tienes pensado alquilarla<\/b><\/strong><\/p>\n

    La inversi\u00f3n inmobiliaria para alquiler es un negocio, no un hito. Empieza por la rentabilidad y aseg\u00farate de saber cu\u00e1l est\u00e1s analizando.<\/p>\n

    Rendimiento bruto<\/b><\/strong>\u00a0es el alquiler anual dividido entre el precio de compra, sin incluir gastos ni impuestos. Idealista situ\u00f3 la media para las viviendas espa\u00f1olas en el 6,7 % en el cuarto trimestre de 2025, lo que supone un descenso respecto al 7,2 % registrado un a\u00f1o antes (Idealista<\/u><\/a>). En Barcelona, esta cifra se situ\u00f3 en el 5,8 % en el tercer trimestre de 2025 (Europa Press<\/u><\/a>). Fotocasa situ\u00f3 la cifra nacional en un 5,9 % para 2025 (Estrategias de inversi\u00f3n<\/u><\/a>). Estas cifras proceden de los precios y alquileres anunciados. Un dato del Banco de Espa\u00f1a publicado en la prensa muestra una rentabilidad bruta por alquiler de solo el 3,1 % en el tercer trimestre de 2025, la m\u00e1s baja desde 2010 (Vozp\u00f3puli<\/u><\/a>). Considera las cifras del portal, que oscilan entre el 5,8 % y el 6,7 %, como un l\u00edmite m\u00e1ximo, no como una previsi\u00f3n. Lo que te queda, una vez deducidos los gastos, es menor.<\/p>\n

    Costes a modelar.<\/b><\/strong>\u00a0Intereses hipotecarios. Seguro de impago del alquiler (seguro contra impagos<\/i><\/em>), normalmente entre el 3 % y el 5 % del alquiler anual (Paseos<\/u><\/a>). Comisiones en caso de que una agencia encuentre al inquilino o se encargue de la gesti\u00f3n del piso: solicita presupuestos por escrito. Gastos de comunidad. IBI<\/i><\/em>. Seguro de vivienda. Reparaciones. Meses sin inquilino. Y derramas<\/i><\/em>, que normalmente corre a cargo del propietario, y no del inquilino.<\/p>\n

    El Barcelona incorpora un reglamento.<\/b><\/strong>\u00a0Catalu\u00f1a declar\u00f3 en 2024 una serie de zonas de mercado tenso, en las que se limita el importe del alquiler en los nuevos contratos. Los aumentos anuales est\u00e1n limitados por el \u00edndice IRAV, fijado en un 2,14 % para 2026 seg\u00fan una fuente del sector de la gesti\u00f3n inmobiliaria (Landager<\/u><\/a>). La Generalitat revisa la lista: en 2026, Reus y Tortosa dejaron de formar parte de ella y se incorporaron 11 municipios (Diario de Tarragona<\/u><\/a>). Los nuevos contratos de alquiler en Catalu\u00f1a descendieron un 19,7 % entre abril y junio de 2025 (Idealista, seg\u00fan datos de la Generalitat y de Incas\u00f2l<\/u><\/a>). Comprueba si tu calle se encuentra en una zona con l\u00edmite m\u00e1ximo antes de calcular el alquiler.<\/p>\n

    La evoluci\u00f3n de los precios tiene sus pros y sus contras.<\/b><\/strong>\u00a0El valor de una propiedad puede aumentar, como ocurri\u00f3 en 2025, o disminuir, como sucedi\u00f3 a partir de 2007. El apalancamiento amplifica ambas situaciones. Si, en tu escenario de estr\u00e9s, el alquiler no cubre la hipoteca, la inversi\u00f3n depende de que el precio suba.<\/p>\n

    Invertir junto con otras personas: financiaci\u00f3n colectiva inmobiliaria<\/b><\/strong><\/p>\n

    El crowdfunding te permite aportar peque\u00f1as cantidades, normalmente entre 250 y 500 euros, a un proyecto gestionado por una plataforma. Las plataformas espa\u00f1olas deben estar autorizadas por la CNMV como prestadores de servicios de crowdfunding, de conformidad con el Reglamento (UE) n.\u00ba 2020\/1503 y la Ley 18\/2022 (Asest<\/u><\/a>). Las plataformas anuncian rentabilidades medias hist\u00f3ricas de entre el 8 % y el 13 % anual aproximadamente, y algunas afirman que son incluso superiores (Estrategias de inversi\u00f3n<\/u><\/a>; Rankia<\/u><\/a>). Considera esas cifras como datos de marketing: son datos facilitados por los propios inversores, hist\u00f3ricos, basados en proyectos y no est\u00e1n garantizados. Por lo general, los proyectos inmovilizan tu dinero durante un periodo de entre 12 y 36 meses, y puedes perder capital.<\/p>\n

    No se trata de una comparaci\u00f3n directa con ser propietario de un piso. No se cobra un alquiler a un inquilino ni se es titular de la escritura. Se concede un pr\u00e9stamo a un promotor inmobiliario o se compra una participaci\u00f3n en un proyecto.<\/p>\n

    Inf\u00f3rmate antes de invertir<\/b><\/strong><\/p>\n

      \n
    1. \u00bfEst\u00e1 la plataforma inscrita en el registro de la CNMV? Compru\u00e9balo t\u00fa mismo en es<\/u><\/a>en lugar de confiar en su propia p\u00e1gina web. Urbanitae, Wecity, Civislend y Housers se describen a s\u00ed mismas como plataformas reguladas por la CNMV; comprueba estas y cualquier otra plataforma, incluidas Domoblock, Hausera, Reental y Equalice, en el registro.<\/li>\n
    2. \u00bfQu\u00e9 te protege si un proyecto fracasa: una garant\u00eda hipotecaria, un seguro o nada?<\/li>\n
    3. \u00bfCu\u00e1l es el historial de la plataforma, incluyendo retrasos en los pagos e impagos? Preg\u00fantalo y f\u00edjate en la franqueza con la que te respondan.<\/li>\n
    4. \u00bfQu\u00e9 dicen las opiniones independientes, como las de Trustpilot?<\/li>\n
    5. \u00bfPuedes repartir tu dinero entre varios proyectos y plataformas? Hazlo.<\/li>\n<\/ol>\n

      La CNMV tambi\u00e9n publica una lista de empresas que operan sin autorizaci\u00f3n. Si una plataforma aparece en esa lista, al\u00e9jate de ella.<\/p>\n

      Antes de firmar: la lista de comprobaci\u00f3n<\/b><\/strong><\/p>\n

      Un piso puede parecer perfecto y, aun as\u00ed, tener una deuda pendiente, no haber superado una inspecci\u00f3n o carecer de alg\u00fan certificado. Pide que te faciliten toda esta informaci\u00f3n por escrito antes de pagar el dep\u00f3sito de reserva o de firmar. Los enlaces te llevan a la p\u00e1gina de inicio del organismo emisor.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
      Comprobar<\/b><\/strong><\/td>\nQu\u00e9 te indica<\/b><\/strong><\/td>\n\u00bfQui\u00e9n lo expide?<\/b><\/strong><\/td>\nD\u00f3nde<\/b><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
      Nota simple<\/i><\/em><\/td>\nQui\u00e9n es el propietario del piso, c\u00f3mo se describe y si existe alguna hipoteca o embargo registrado sobre el mismo. A t\u00edtulo meramente informativo.<\/td>\nRegistro de la Propiedad correspondiente a la ubicaci\u00f3n del piso<\/td>\nEn l\u00ednea a trav\u00e9s de la Colegio de Registradores<\/a>, unos 9 \u20ac m\u00e1s IVA, por correo electr\u00f3nico en un plazo de unas horas a un d\u00eda<\/td>\n<\/tr>\n
      Documentaci\u00f3n de la comunidad de propietarios<\/td>\nActas de las \u00faltimas reuniones, normas de alquiler, \u00faltimas cuentas, cuota actual, obras aprobadas o previstas, cualquier deuda relacionada con el piso<\/td>\nLa comunidad\u2026 administrador de fincas<\/i><\/em>, a trav\u00e9s del vendedor<\/td>\nPregunta al vendedor por escrito; solicita un certificado de deudas<\/td>\n<\/tr>\n
      Informe del ITE y certificado de idoneidad<\/td>\nEstado de las zonas comunes. Obligatorio para los edificios residenciales de 45 a\u00f1os o m\u00e1s en Catalu\u00f1a<\/td>\nInforme t\u00e9cnico; certificado de la Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge<\/td>\nhabitatge.gencat.cat<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
      Certificado de habitabilidad<\/i><\/em><\/td>\nLa vivienda cumple con los requisitos m\u00ednimos de habitabilidad. Es imprescindible para venderla o alquilarla en Catalu\u00f1a; la c\u00e9dula de segunda ocupaci\u00f3n tiene una validez de 15 a\u00f1os.<\/td>\nAgencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a<\/td>\nhabitatge.gencat.cat<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
      Certificado energ\u00e9tico<\/td>\nCalificaci\u00f3n de A a G. Obligatoria para la venta o el alquiler desde junio de 2013; v\u00e1lida durante 10 a\u00f1os.<\/td>\nT\u00e9cnico acreditado, inscrito en el ICAEN<\/td>\nicaen.gencat.cat<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
      Recibo del IBI y referencia catastral<\/td>\nEl valor catastral que determina el impuesto sobre bienes inmuebles<\/td>\nEl Ayuntamiento y el Catastro<\/td>\nsedecatastro.gob.es<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
      Tu tipo impositivo<\/td>\nSi cumples los requisitos para acogerte al tipo impositivo del 5 % y c\u00f3mo presentar el modelo 600<\/td>\nAgencia Tributaria de Catalu\u00f1a<\/td>\natc.gencat.cat<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

      \u00bfQu\u00e9 oficina se encarga de la nota simple<\/i><\/em>? El Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicaci\u00f3n del piso. No es necesario que sepas cu\u00e1l es: el servicio en l\u00ednea del Colegio de Registradores lo localiza a partir de la direcci\u00f3n (Certicalia<\/u><\/a>). A nota simple<\/i><\/em>\u00a0es informativo. Si necesitas una prueba legal completa de la titularidad o de los cargos, solicita un certificaci\u00f3n registral<\/i><\/em>\u00a0(Housfy<\/u><\/a>).<\/p>\n

      En el c\u00e9dula<\/i><\/em>: La Ley catalana 11\/2026 elimin\u00f3 la obligaci\u00f3n de indicar los datos de la c\u00e9dula en los anuncios de venta y alquiler. No elimin\u00f3, sin embargo, la obligaci\u00f3n de disponer de una (Idealista<\/u><\/a>). Las fuentes correspondientes a las filas del ITE, la c\u00e9dula y el certificado energ\u00e9tico figuran en la lista de fuentes; comprueba cada una de ellas con el organismo emisor correspondiente a tu edificio.<\/p>\n

      \u00a0<\/b><\/strong><\/p>\n

      Glosario: los t\u00e9rminos en espa\u00f1ol que encontrar\u00e1s<\/b><\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
      T\u00e9rmino<\/b><\/strong><\/td>\nSignificado literal<\/b><\/strong><\/td>\n\u00bfQui\u00e9n lo gestiona o lo emite?<\/b><\/strong><\/td>\nEnlace<\/b><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
      Derrame<\/i><\/em><\/td>\nUn pago extraordinario \u00fanico que todos los propietarios de un edificio deben abonar para sufragar gastos que no est\u00e1n incluidos en el presupuesto ordinario, como un nuevo ascensor o la renovaci\u00f3n del tejado. Se reparte en funci\u00f3n de la cuota de cada piso en el edificio. La ley no establece ning\u00fan l\u00edmite m\u00e1ximo; la junta de propietarios es la que decide.<\/td>\nComunidad de propietarios, en virtud de la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49\/1960)<\/td>\nLegalitas<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
      Comunidad de propietarios<\/i><\/em><\/td>\nLa entidad jur\u00eddica que agrupa a todos los propietarios de un edificio. Es la encargada de fijar la cuota mensual y de votar sobre las obras.<\/td>\nLos propietarios, a trav\u00e9s de un presidente y, por lo general, un administrador de fincas<\/i><\/em><\/td>\nn\/a<\/td>\n<\/tr>\n
      CNMV<\/td>\nComisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores, el organismo regulador del mercado de valores de Espa\u00f1a. Se encarga de autorizar las plataformas de financiaci\u00f3n colectiva y de publicar registros y advertencias.<\/td>\nEstado espa\u00f1ol<\/td>\ncnmv.es<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
      Nota simple<\/i><\/em><\/td>\nUn breve extracto de la inscripci\u00f3n del registro de la propiedad: titular, descripci\u00f3n, cargas. A t\u00edtulo informativo, no constituye un certificado legal.<\/td>\nRegistro de la Propiedad<\/td>\nregistradores.org<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
      Registro de la Propiedad<\/td>\nEl Registro P\u00fablico de la Propiedad y de las cargas inmobiliarias. Sus funcionarios son: registradores<\/i><\/em>, agrupados en el Colegio de Registradores<\/td>\nColegio de Registradores de Espa\u00f1a<\/td>\nregistradores.org<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
      Notario<\/i><\/em><\/td>\nFuncionario p\u00fablico que autoriza la escritura de compraventa (escritura<\/i><\/em>). Los honorarios se rigen por una tarifa oficial. El comprador elige al notario<\/td>\nConsejo General del Notariado<\/td>\nnotariado.org<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
      Gestor\u00eda<\/i><\/em><\/td>\nEmpresa privada que se encarga de los tr\u00e1mites administrativos y de la presentaci\u00f3n de declaraciones fiscales por ti. Opcional<\/td>\nPrivado<\/td>\nn\/a<\/td>\n<\/tr>\n
      ITP<\/td>\nImpuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales<\/i><\/em>: impuesto regional de transmisiones patrimoniales que debe pagar el comprador de una vivienda de segunda mano<\/td>\nAgencia Tributaria de Catalu\u00f1a<\/td>\natc.gencat.cat<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
      AJD<\/td>\nActos Jur\u00eddicos Documentados<\/i><\/em>: impuesto de timbre sobre las escrituras notariales. Se aplica a las escrituras de viviendas de nueva construcci\u00f3n; 1,5 % en Catalu\u00f1a<\/td>\nAgencia Tributaria de Catalu\u00f1a<\/td>\natc.gencat.cat<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
      IVA<\/td>\nImpuesto sobre el valor a\u00f1adido. 10 % sobre la compra de una vivienda nueva a un promotor inmobiliario<\/td>\nAgencia Tributaria<\/td>\nsede.agenciatributaria.gob.es<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
      IBI<\/td>\nImpuesto sobre Bienes Inmuebles<\/i><\/em>: impuesto municipal sobre bienes inmuebles anual, un porcentaje del valor catastral<\/td>\nTu ayuntamiento<\/i><\/em><\/td>\nBarcelona: Instituto Municipal de Hacienda<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
      Valor catastral<\/i><\/em>\u00a0y Catastro<\/td>\nEl valor catastral que el catastro estatal asigna a un inmueble. Suele ser muy inferior al precio de mercado.<\/td>\nDirecci\u00f3n General del Catastro<\/td>\nsedecatastro.gob.es<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
      Tasaci\u00f3n<\/i><\/em><\/td>\nTasaci\u00f3n realizada por una empresa autorizada. El banco concede el pr\u00e9stamo por el importe menor entre el precio y la tasaci\u00f3n. Los gastos corren a tu cargo.<\/td>\nEmpresas de tasaci\u00f3n<\/td>\nn\/a<\/td>\n<\/tr>\n
      Euribor<\/td>\nEl tipo de inter\u00e9s de referencia en el que se basan la mayor\u00eda de las hipotecas variables. El tipo a 12 meses es el m\u00e1s utilizado.<\/td>\nSe publica a diario; el Banco de Espa\u00f1a publica las referencias hipotecarias oficiales<\/td>\nbde.es<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
      ITE<\/td>\nInspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios<\/i><\/em>: inspecci\u00f3n obligatoria de edificios residenciales de 45 a\u00f1os o m\u00e1s<\/td>\nInforme t\u00e9cnico; la Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge expide el certificado de idoneidad<\/td>\nhabitatge.gencat.cat<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
      Certificado de habitabilidad<\/i><\/em><\/td>\nCertificado que acredita que una vivienda cumple con los requisitos m\u00ednimos de habitabilidad<\/td>\nAgencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a<\/td>\nhabitatge.gencat.cat<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
      Certificado energ\u00e9tico<\/td>\nCertificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/i><\/em>: Etiqueta de la A a la G, obligatoria para la venta o el alquiler<\/td>\nT\u00e9cnico acreditado; inscrito en el registro del ICAEN de Catalu\u00f1a<\/td>\nicaen.gencat.cat<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
      ICO de Aval<\/i><\/em><\/td>\nGarant\u00eda estatal que cubre una parte de la hipoteca de un comprador joven para que el banco pueda concederle un pr\u00e9stamo mayor<\/td>\nEl Instituto de Cr\u00e9dito Oficial, a trav\u00e9s de las entidades bancarias<\/td>\nico.es<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
      Zona con un mercado inmobiliario tenso<\/i><\/em><\/td>\nUn municipio en el que se aplican l\u00edmites m\u00e1ximos de alquiler en virtud de la ley de vivienda. La Generalitat revisa la lista<\/td>\nGeneralitat de Catalu\u00f1a<\/td>\nhabitatge.gencat.cat<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
      Seguro contra impagos<\/i><\/em><\/td>\nUn seguro que cubre el alquiler si tu inquilino deja de pagar, adem\u00e1s de los gastos legales<\/td>\nCompa\u00f1\u00edas de seguros<\/td>\nn\/a<\/td>\n<\/tr>\n
      PSFP<\/td>\nProveedor de servicios de financiaci\u00f3n colectiva autorizado por la CNMV con arreglo a la normativa de la UE<\/td>\nCNMV<\/td>\ncnmv.es<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Buying a home is a financial decision before it is an emotional one. In Catalonia, it costs 11 to 13% on top of the price, the bank lends about 80%,… Leer M\u00e1s \u00bbComprar tu primera vivienda en Espa\u00f1a: los aspectos econ\u00f3micos antes de recibir las llaves<\/span><\/a><\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":6322,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"off","neve_meta_content_width":70,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","neve_meta_reading_time":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[331,339,340,342,341],"class_list":["post-6327","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-work-purpose-enterprise","tag-asset-ownership","tag-buying-a-property","tag-financial-security","tag-networth","tag-wealth-creation"],"yoast_head":"\nBuying your first home in Spain: The Economics Before the Keys - 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